ANALISIS KELAYAKAN FINANSIAL PADA PROYEK PEMBANGUNAN PERUMAHAN INTI SEJAHTERA KOTA RANTANG DELI SERDANG

Abstract

PT. Konstruksi Inti Sejahtera merupakan salah satu pengembang yang berinvestasi pada penyediaan perumahan yang terjangkau untuk masyarakat. Salah satu proyeknya adalah pembangunan Perumahan Inti Sejahtera berlokasi di Jl. Pembangunan No. 2 Dusun VII Kota Rantang, Kec. Hamparan Perak, Kabupaten Deli Serdang. Rumah tersebut direncanakan berlantai 1 dengan type 36/84 sebanyak 111 unit di atas lahan 14,000 m². Proyek tersebut merupakan perumahan bersubsidi yang dilaksanakan pada Agustus 2023. Penelitian ini diteliti pada Maret 2024 dengan kondisi telah terbooking sebanyak 21 unit dan telah terbangun sebanyak 10 unit. Akan tetapi permasalahan yang timbul adalah biaya pembangunan perumahan yang tinggi dapat menyebabkan risiko finansial bagi pihak pengembang dan investor. Oleh sebab itu, pentingnya melakukan analisis kelayakan finansial pada proyek tersebut guna memastikan bahwa pengembang menghasilkan keuntungan yang memadai. Tujuan penelitian ini adalah untuk menganalisis kelayakan finansial pada proyek pembangunan Perumahan Inti Sejahtera dengan parameter Net Present Value (NPV), Benefit Cost Ratio (BCR), Internal Rate of Return (IRR), dan Payback Period (PP). Dari penelitian yang telah dilakukan, didapat nilai NPV = Rp 5.273.309.257,25 ˃ 0, nilai BCR = 1,35 ≥ 1, nilai IRR ˃ nilai MARR, dan PP terjadi pada bulan ke-38 atau bulan September 2026. Sehingga proyek pembangunan Perumahan Inti Sejahtera layak dari segi aspek finansial.